Oregondreef 42 3565BH Utrecht

Object
Het object betreft een bedrijfsruimte welke is gelegen aan de Oregondreef 42 te Utrecht en heeft een vloeroppervlak van in totaal circa 1.410 m², welke als volgt is verdeeld:

Bedrijfsruimte: Ca. 1.280 m²
Kantoorruimte: Ca. 130 m² (inclusief dagverblijf en sanitair)

De bedrijfsruimte bestaat uit een grote open ruimte welke toegankelijk is via twee overheaddeuren. Naast de bedrijfsruimte beschikt de ruimte over een kleinschalige kantoorruimte welke voorzien is van een pantry en sanitaire groep.

Ondernemingen in de evenementensector of autobranche genieten niet de voorkeur van de verhuurder.

Vrije hoogte
De vrije hoogte van het object bedraagt circa 6,5 meter.

Overheaddeuren
Het object beschikt over 2 elektrische overheaddeuren.

Vloerbelasting
De maximale vloerbelasting bedraagt circa 2,000 kg per m².

Omgevingsfactoren
De bedrijfsruimte is gelegen te Utrecht en bevindt zich op het bedrijventerrein Overvecht, gelegen in het noordoostelijke deel van Utrecht. Door de ligging aan de rand van de stad en aan diverse uitvalswegen is het bedrijventerrein zeer goed bereikbaar per auto. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder diverse winkels, horeca en leisure.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 10.000,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Zoals partijen genoegzaam bekend is inclusief de navolgende voorzieningen:

- 2 elektrische overheaddeuren;
- Verwarming door middel van 3 heaters;
- Pantry;
- Krachtstroom;
- Sanitaire voorzieningen;
- Lichtkoepels;
- Vernieuwde betonvloer, belastbaar tot 2.000 kg/m²;
- Vrije hoogte van circa 6,5 meter;
- Rolluiken voor ramen en deuren.

Bestemming
De bestemming van het object luidt ‘Bedrijventerrein’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:
- Bedrijven tot en met categorie 3.2. van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De ruimte aan de Oregondreef 42 te Utrecht is goed bereikbaar met eigen vervoer, mede dankzij de nabijheid van diverse belangrijke verkeersaders, zoals de A27 en A2.

Openbaar vervoer
Het object is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, aangezien er diverse buslijnen en een treinstation in de nabije omgeving zijn gelegen.

Parkeren
Nabij het object is er voldoende gratis parkeergelegenheid op het tegenovergelegen parkeerterrein.

Beschikbaarheid
Beschikbaar per 1 november 2023.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.