Rijnzathe 8 3454PV De Meern

In dit moderne kantoorpand aan de Rijnzathe in De Meern is een zelfstandige turn-key kantoorunit beschikbaar voor de verhuur. De kantoorverdieping heeft een verhuurbaar vloeroppervlakte van circa. 464 m² en wordt in de huidige staat opgeleverd. In samenspraak met de vertrekkende huurder is het mogelijk om zelfs het kantoormeubilair over te nemen zodat u direct kunt starten met ondernemen.

Naast haar moderne uitstraling en functionele indeling is de uitstekende ligging en bereikbaarheid een absoluut pluspunt van het kantoorgebouw. Vanwege de nabije ligging van de op- en afritten van de rijkswegen A12 en A2 zijn omliggend steden zoals Utrecht, Den Haag en Arnhem goed te bereiken. Op enkele minuten loopafstand bevinden zich meerdere bushaltes, waardoor je binnen enkele minuten op station Utrecht Terwijde bent.

Vloeroppervlakte
Kantoorruimte: circa 464 m² VVO (incl. sanitaire voorzieningen).

Parkeren
Op het parkeerterrein zijn momenteel tien parkeerplaatsen gereserveerd voor deze kantoorunit. De kosten voor een parkeerplaats bedragen € 800,- exclusief btw per jaar. In samenspraak met de beheerder is de mogelijkheid aanwezig om meer- of minder parkeerplaatsen af te nemen.

Bestemmingsplan
Kantoor.

Als huurder bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten ontleend worden.

Indeling en voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, onder meer voorzien van:
• Aluminium kozijnen met dubbele beglazing
• Brandpreventiemiddelen
• Garderobe
• Glasvezel
• Inbouwverlichting
• Internet- en telefonieaansluiting
• Koffiemachine
• Lift
• Printer
• Serverruimte
• Stucwerkwanden
• Systeemplafond
• Telefooncentrale inclusief 8 handsets
• Topkoeling
• Verstelbare schuifwand
• Vloerbedekking
• Wandradiatoren
• Wifi access points (4x)
• Optioneel digitale vergaderapparatuur

Huurcondities
Huurprijs: € 116,- per m² per jaar exclusief servicekosten en btw. Deze huurprijs geldt tot en met 31 december 2024. Vanaf 1 januari 2025 zal de huurprijs € 140,- per m² per jaar exclusief servicekosten en btw zijn.

Servicekosten:
€ 71,16,- per m² per jaar excl. BTW op basis van voorschot en nacalculatie. Onder de servicekosten vallen de volgende leveringen en diensten:
• Levering van gas, water en licht;
• Onderhoud, periodieke controle en keuringen van:
- Vuilwaterpompinstallatie;
- Verwarmings- en koelinstallatie(s);
- Luchtbehandelingsinstallatie(s) inclusief regeltechniek en bevochtiging;
- Liftinstallatie(s);
- Hydrofoorinstallatie(s);
- E-installaties(s);
- Overige installatie(s);
- Brandmelderinstallatie(s)/ontruimingsinstallatie(s)/brandslanghaspels;
- Toegangscontrole- en slagboominstallatie(s) met intercom;
- Algemene- en noodverlichting;
- Brandwerende doorvoeringen;
- Daken en dakbedekking (inclusief dakveiligheidsvoorzieningen);
- Automatische deuren en/of tourniquets.
- Hang- en sluitwerk, slagboom en toegangscontrolesysteem in gemeenschappelijke ruimtes;

• Data- en telefoonabonnementen voor installaties;
• Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde en binnenzijde gemeenschappelijke ruimten, terrassen;
• Sanitaire voorzieningen;
• Gevelreiniging;
• Gladheidbestrijding;
• Kosten voor gemeentelijke lasten (o.a. waterschap);
• Onderhoud binnen beplanting in de algemene ruimten;
• Onderhoud groenvoorziening en terreinreiniging;
• Ongediertebestrijding;
• Legionella beheersplan, reiniging en keuringen met betrekking tot het watersysteem;
• Vuilafvoer inclusief containerhuur;
• Verzekeringspremie voor buitenbeglazing;
• Nachtbeveiliging, bewaking (indien van toepassing);
• Onderhoud van eventuele overige gebouw gebonden systemen/installaties;
• Kleine reparaties conform art. 11.5 algemene bepalingen;
• Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten;
• Een bemande receptie- en hospitality desk/koffiecorner

Huurtermijn:
5 jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.

Aanvaarding:
In overleg.

Opzegtermijn:
12 maanden voor het einde van de huurperiode.

Zekerheidstelling:
bankgarantie: ter grootte van drie maanden huur.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Btw
Het uitgangspunt is btw belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Plattegronden
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.