Floridalaan 8 3404WV IJsselstein

Omschrijving:
Het betreft hier zeer representatieve kantoorruimte gelegen aan de rand van het bedrijventerrein “De Corridor" en de woonwijk Zenderpark. De beschikbare kantoorruimte is gelegen op de begane grond van een zelfstandig kantoorgebouw en heeft een markante ligging aan het water. De ligging aan het water komt zeer goed tot haar recht dankzij de gezellige vlonder aan de achterzijde van het object.

Ligging:
Het bedrijventerrein waar onderhavig object is gelegen, is één van de nieuwere bedrijventerreinen van IJsselstein. Het bedrijventerrein is gelegen tussen de verlengde N210 en de wijk Zenderpark, op enkele minuten afstand van de rijksweg A2 (afrit 9). Het betreft hier een overgangslocatie van wonen naar werken. Op steenworp afstand zijn diverse winkelvoorzieningen waaronder een Plus Supermarkt gelegen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere de navolgende bedrijven: Centric, Riz Bouw, DTC en Kia Wolters.

Locatie en bereikbaarheid:
IJsselstein is mede dankzij de centrale ligging in het land, dicht bij de rijkswegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het kantoorgebouw is zeer goed bereikbaar vanaf de rijksweg A2 via de afslag Nieuwegein (afrit 9).

Het object is met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. De tramhalte met een directe verbinding naar Utrecht CS is gelegen op circa 2 minuten loopafstand. Daarnaast bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 325 m² verhuurbaar vloeroppervlak kantoorruimte, inclusief omslag algemene ruimte gelegen op de begane grond.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Bij het object behoren 7 (zeven) parkeerplaatsen op eigen terrein. Er is tevens ruim voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg beschikbaar.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Loopdeur;
- Videofoon;
- Systeemplafond v.z.v. tl-verlichting;
- Brandmeldinstallatie;
- Mechanische ventilatie;
- Luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling;
- Hydrofoorinstallatie;
- Brand preventiemiddelen;
- Lift (13 personen/1.000 kg);
- Pantry;
- Toiletgroep per verdieping;
- Centrale verwarming;
- Te openen ramen.

Huurprijzen:
€ 125,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs parkeren:
€ 250,= per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten:
€ 50,= per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als verrekenbaar voorschot op de kosten voortvloeiende vanuit de navolgende levering van zaken en diensten:
- Onderhoud klimaatinstallaties;
- Onderhoud lift;
- Onderhoud brandmeldinstallatie;
- Onderhoud toegangscontrole systeem;
- Onderhoud brandblusmiddelen + noodverlichting;
- Onderhoud dakbedekking;
- Overig klein onderhoud;
- Onderhoud groenvoorziening buitenzijde;
- Schoonmaak algemene ruimten;
- Onderhoud verlichting algemene ruimten;
- Glasbewassing buitenzijde (3 à 4 x per jaar);
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Verontreinigingsheffing;
- Vuilafvoer middels container;
- Gas-, water- en elektraverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht t.b.v. de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten, alsmede het individuele elektraverbruik;
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde levering van zaken en diensten.

Huurbetaling:
Huurbetaling per kwartaal vooruit te voldoen.

Aanvaarding:
In overleg.

Waarborgsom:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter groot van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse A.
Het energielabel is geldig tot 6 mei 2032.