Maanweg 174 2516AB Den Haag

Immobilia presenteert een luxe kantoorvleugel van ca. 526m2 v.v.o. gelegen op de negende (9e) verdieping van een prominent gebouw, De Haagse Arc genoemd. De vleugel beschikt over meerdere kantoren, een kantoortuin en een toiletgroep. Gelegen op steenworp afstand van de A12 en NS Station Voorburg. Het gebouw heeft een centrale entree met een koffiebar en een bemande receptie. Daarnaast zijn er een gedeeld bedrijfsrestaurant en een fitnessruimte aanwezig.

Begane grond:
Centrale entree met een koffiebar en een bemande receptie. Tevens toegang tot het bedrijfsrestaurant en een fitnessruimte aanwezig. Ideaal voor een dagelijkse maaltijd of om aan je conditie te werken. Middels diverse liften en trappen is de verdieping te bereiken.

9e Verdieping:
Via de liften toegang tot de hal met receptie en tevens de open kantoorruimte, totaal ca. 215m2. De achtergelegen gang is de ruimte achter de balie en is ca. 99m2. Vanuit hier tevens toegang tot de serverruimte/berging. De algemene ruimte geeft toegang tot een tweetal toiletgroepen en een apart toilet, vier in totaal. Allen in zijn geheel betegeld met een witte wandtegel en een antracietkleurige vloertegel.

Diverse kantoorruimtes zijn gelegen aan de linkerzijde van de kantoorvleugel. Via een hal toegang tot diverse kantoren van ca. 7, 11, 14, 25 en 38m2. Alle kantoren hebben een fraai uitzicht vanaf de negende verdieping over diverse delen van Den Haag. De keuken/kantine van ca. 17m2 beschikt over een keukenblok met gootsteen. De aparte berging/magazijn is ca. 8m2 en is voorzien van brandvertragende muren. Hiermee biedt het een veilige plek voor bijvoorbeeld belangrijke documenten/goederen.

Parkeren:
Het kantoor beschikt over een drietal (3) parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage. Daarnaast beschikt het gehuurde over een grote overdekte fietsenstalling. De kosten voor de parkeerplaatsen bedragen € 110,- per maand excl. btw.

Locatie:
Gelegen aan de rand bedrijventerrein Nieuw Binckhorst in een levendige buurt met een goede bereikbaarheid. Uitstekend bereikbaar en direct gelegen naast de op- en afrit naar de Utrechtsebaan, die in directe verbinding staat met de A4, A12 en A13. Zowel Rotterdam als Amsterdam is goed bereikbaar. Tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Het NS station Voorburg ligt op loopafstand en tevens bereikbaar middels diverse buslijnen.

Bijzonderheden:
- Alle ruimtes beschikken over led-verlichting.
- De gehele vleugel is voorzien van tapijt.
- Alle ruimtes zijn voorzien van raamdecoratie.
- Het kantoorgebouw beschikt over een energielabel C.
- Parkplaatsen (drie stuks) a € 110,- per maand excl. btw (verplichte afname).

Vloerbelasting:
- Verdieping (beton): 350 kg per m2.

Huurspecificaties:
Huurprijs:
€ 63.120,- per jaar excl. btw en excl. servicekosten.

Huurtermijn:
In overleg met verhuurder.

Huuringangsdatum:
Beschikbaar in overleg.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks op basis van de CPI-index van het CBS.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Nutsvoorzieningen:
Huurprijs excl. G/W/L, zie servicekosten.

Servicekosten:
€ 42,50,- per maand per m2 v.v.o. excl. btw. Dit bedrag is op basis van een fixed fee/niet verrekenbaar bedrag, zodat huurder niet geconfronteerd wordt met enige bijbetaling achteraf. Dit bedrag is ten behoeve van de volgende leveringen en diensten:

Energiekosten:
- Gasgebruik, inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht;
- Waterverbruik, inclusief vastrecht.

Servicekosten:
- Glasbewassing waarbij een frequentie geldt van één keer per zes maanden;
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- Periodieke onderhoud van Cv-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut.

Bankgarantie/waarborgsom:
Drie maanden huur excl. BTW

Huurovereenkomst:
Conform model ROZ.

BTW:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.