Nieuwegracht 25 3763LP Soest

Het object betreft een multifunctionele ruimte welke is gelegen aan de Nieuwegracht 25 te Utrecht en heeft een vloeroppervlak van in totaal circa 161 m² VVO. Het object is verdeeld over 4 verdiepingen.
Op de begane grond bevindt zich de entree, lunch-/overlegruimte met pantry en een dubbele toiletvoorziening. De drie bovengelegen verdiepingen bestaan elk uit twee spreek-/kantoorkamers. Het trappenhuis en de hal is gelegen tussen de spreekkamers en voorzien van een pantry per verdieping (al dan niet met watervoorziening). Tevens dient men één parkeerplaats aan de achterzijde van het object te huren.

Omgevingsfactoren
De Nieuwegracht is één van de bekendste grachten in de binnenstad van Utrecht en wordt gekenmerkt door haar vele monumentale kantoorpanden en woningen. De Utrechtse binnenstad ligt op 2 minuten loopafstand, hierdoor zijn alle dagelijkse voorzieningen en leuke horecagelegenheden binnen handbereik.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 3.575,00 per maand, vrij van BTW.
De huurprijs van de parkeerplaats bedraagt € 382,00 per maand, vrij van BTW. Het is verplicht deze parkeerplaats af te nemen bij het gehuurde.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten dient huurder zelf contracten af te sluiten bij de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat, onder andere van de navolgende voorzieningen;

- huidige vloerbedekking;
- diverse pantry’s
- dubbele toiletvoorziening begane grond;
- parkeerplaats achterzijde.

Energielabel
Het betreft een monument, een energielabel is hierbij niet noodzakelijk.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Gemengd-3’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- Zakelijke dienstverlening;
- maatschappelijke voorzieningen, met daaraan ondergeschikt additionele horeca
- bedrijven, die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Lijst van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie A, B1 en B2, per geval en plaats bezien naar hun gevolgen voor de omgeving redelijkerwijs als zodanig kunnen worden aangemerkt;
- ateliers.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Door de centrale ligging en nabijheid van diverse rijkswegen is Utrecht zeer goed bereikbaar met de auto.

Openbaar vervoer
De locatie is uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer. De bushalte is op loopafstand gelegen. De reistijd per stadsbus vanaf Utrecht CS bedraagt slechts 5 minuten.

Parkeren
Er is één parkeerplaats beschikbaar op achtergelegen terrein, de huurprijs van de parkeerplaats bedraagt 4.585,- per jaar, vrij van BTW. Tevens is het mogelijk om in de directe omgeving betaald te parkeren. U kunt hiervoor een zakelijke parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Utrecht. De kosten voor de eerste vergunning bedragen ca. € 276,12 per kwartaal excl. BTW. Bekijk de voorwaarden op de website van de gemeente Utrecht. Ook is het mogelijk om een parkeerabonnement af te sluiten voor de parkeergarage aan de Springweg. De kosten hiervan bedragen voor 5 dagen in de week ca. € 2.910,- per jaar (€ 727,27 per kwartaal excl. BTW).

Beschikbaarheid
Per 1 juli 2023.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.