Burgemeester Verderlaan 9 3544AD Utrecht

TE HUUR Burgemeester Verderlaan 9 te Utrecht

Algemene informatie
Dit zelfstandige kantoorgebouw is gelegen in de rustige en groene omgeving van “Park Voorn" ten westen van de stad Utrecht tegen het nieuwe stadshart Leidsche Rijn Centrum en direct aan de woonwijken Langerak en Parkwijk.

Leidsche Rijn Centrum is op circa 5 autominuten gelegen en biedt onder andere circa 130 winkelvoorzieningen, een hippe en de grootste Foodmarkt van Nederland, gezellige pleinen met terrasjes, koffietentjes en restaurants.

Op "Park Voorn" zijn diverse bekende ondernemingen gevestigd zoals onder andere Sanquin, Dutch Filmworks en Stichting Audiologisch Centrum.

Bereikbaarheid
Met eigen vervoer
Direct aan de rijksweg A2 (Amsterdam - Maastricht) gelegen. De op- en afritten zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Het openbaar vervoer
Op 200 meter afstand bevindt zich de bushalte aan de Burgemeester Verderlaan met een directe verbinding naar Utrecht Centraal Station. De reistijd van en naar Utrecht Centraal Station bedraagt 14 minuten. Het NS-station Leidsche Rijn ligt op slechts circa 1,5 kilometer afstand van het kantoorgebouw.

Oppervlakte
Voor de verhuur is momenteel circa 2.017 m² beschikbaar, zijnde het gehele kantoorgebouw, als volgt verdeeld:

begane grond: circa 1.023 m² v.v.o.
1e verdieping: circa 994 m² v.v.o.

Deelverhuur is mogelijk.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Parkeren
Bij het gehuurde behoren 63 parkeerplaatsen op eigen terrein. Uitstekende parkeernorm van 1:32.

Huurprijs
Kantoorruimte
€ 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeren
€ 500,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Opleveringsniveau en voorzieningen
De kantoorruimte zal worden opgeleverd in de huidige staat onder andere voorzien van:

- huidige glazen pui en entreedeur ten behoeve van het gehuurde;
- intercominstallatie;
- centrale verwarmingsinstallatie met huidige radiatoren;
- huidige luchtbehandeling met 2-voudige mechanische ventilatie;
- huidige aanwezige kabelgoten ten behoeve van databekabeling en elektra;
- dubbele toiletgroep;
- huidige pantry’s, voorzien van onder- en bovenkastjes, vaatwasser, koelkast en close-in boiler;
- huidig plafond met plafondvelden voorzien van verlichtingsarmaturen;
- huidige vloerafwerking;
- huidige scheidingswanden, deels voorzien van glassecties;
- deels te openen ramen;
- huidige airco unit(s);
- brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
- glasvezel (voor rekening Huurder);
- brandslanghaspels.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door Huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

De huidige databekabeling CAT6 wordt eenmalig om niet aan Huurder overgedragen. Verhuurder neemt geen verantwoordelijkheid voor het functioneren van de huidige databekabeling. Eventuele kosten voor onderhoud, vervanging en/of reparatie zijn voor rekening van Huurder.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan is het toegestane gebruik:
kantoren.

Energielabel
Het gebouw heeft energielabel B.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar met een aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

Opzegtermijn
Beëindiging van de huurovereenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 12 maanden.

Betaling
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg.

Overige voorwaarden en condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).

Deze informatie is geheel vrijblijvend en door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Zadelhoff Vastgoedadviseurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.