Niels Bohrweg 121 3542CA Utrecht

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
De locaties van Hofclub Werken & Vergaderen zijn sfeervolle werk- en vergaderlocaties in Woerden en Utrecht. De Hofclub faciliteert vergaderingen en bijeenkomsten tot 130 personen, biedt ruime en lichte (flex)werkplekken aan en verhuurt kantoor units. Door de warme uitstraling en centrale ligging zijn wij een perfecte locatie om te werken en te vergaderen.

De moderne en huiselijke ambiance maakt de locatie in Utrecht tot een plek waar je snel thuis voelt. In het gebouw van het Utrechtse participatiebedrijf UW legt Hofclub de verbinding tussen het zakenleven en de maatschappelijke visie waar UW voor staat; werken aan een samenleving waarin iedereen meewerkt naar vermogen. Zodat iedereen zijn talent kan ontwikkelen en plezier heeft in het leven. Dit alles geeft een extra dimensie aan werken en vergaderen op deze locatie.

Bij Hofclub Utrecht zijn de verhuur beschikbaar sfeervolle ergonomisch gemeubileerde flexplekken en kantoorruimten met per ruimte instelbare klimaatbeheersing. Daarnaast bieden wij ook grootschalige kantoorruimte aan, geschikt voor kantoor-, productie-, logistieke- en/of opleidingsruimte. De Hofclub onderscheidt zich met een uitgebreid servicepakket. Een bemande receptie met een ervaren gastvrouw die uw gasten ontvangt, gratis toegang en gebruik van de ‘break-out rooms’ en de sfeervolle vergaderkamers met audiovisuele hulpmiddelen* vraag naar de voorwaarden. Gratis koffie/thee, toegang tot het lounge café en restaurant, gebruik van de printerfaciliteiten en (mede)gebruik van de WiFi-verbinding behoren allemaal tot de diensten waar u als huurder gebruik van kan maken.

BEREIKBAARHEID

Eigen vervoer
Het kantoorcomplex is per auto uitstekend bereikbaar. De op- en afrit nummer 7 van de rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht) is op slechts enkele autominuten afstand gelegen. Via de Zuilense Ring (N230) is het centrum van Utrecht alsmede de rijksweg A27 perfect bereikbaar.

Openbaar vervoer
Op 300 meter afstand is een bushalte waar op regelmatige basis bussen van en naar het Utrecht Centraal station (reistijd ca. 20 minuten) en naar het NS-station Maarssen (reistijd ca. 10 minuten).

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 1.466 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:

begane grond | circa 460 m2 v.v.o. kantoorruimte + 46 m2 v.v.o. opslagruimte;
1e verdieping | circa 960 m2 v.v.o. kantoorruimte.

Deelverhuur is bespreekbaar vanaf circa 460 m2 v.v.o.

PARKEERGELEGENHEID
Het kantoorgebouw beschikt over circa 5 parkeerplaatsen, deze zijn in de huur inbegrepen. De parkeernorm bedraagt derhalve 1:284.

OPLEVERINGSNIVEAU

De kantoorruimte wordt opgeleverd in gerenoveerde huidige staat met de volgende voorzieningen:
• gezamenlijke entrée met bemande receptie;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• airco installatie;
• liftinstallatie;
• moderne toiletgroepen per verdieping;
• huidige systeemplafond voorzien van LED-verlichting;
• huidige systeemwanden, deels voorzien van glas;
• huidige vloerafwerking;
• huidige pantry, voorzien van koffieapparaat;
• huidige kabelgoten, voorzien van data (inclusief WiFi) en elektra;
• medegebruik vergaderruimte Hofclub 6 tot 130 personen (op reserveringsbasis).

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel C

AANVAARDING
Vanaf 1 januari 2024.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS

Kantoorruimte:
€ 100,00 per m² per jaar.

Genoemde bedrag te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is ervan rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met een nader overeen te komen percentage, zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
De huur en de vaste servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 30,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als vaste servicekosten, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas,- water, -en elektra verbruik inclusief vastrecht van de algemene ruimten en gebouwgebonden installaties;
• elektriciteitsverbruik in het gehuurde inclusief vastrecht van het gehuurde;
• watergebruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• schoonmaakkosten van de algemene ruimte;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimte;
• glasbewassing buiten beglazing en gemeenschappelijke ruimten.
• periodieke personen/goederen lift onderhoud;
• periodieke CV onderhoud;
• Brandmelding?
• Nog andere zaken voor de servicekosten?

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.