De Liesbosch 26 3439LC Nieuwegein

Omschrijving:
Het betreft hier een hoogwaardige en representatieve bedrijfsunit met bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte op de 1e verdieping.

Het object is gesitueerd op een uitstekende locatie op het bedrijventerrein De Liesbosch te Nieuwegein.

Het object wordt verkocht in volledig verhuurde staat. De huidige huurder huurt het object reeds sinds juni 2018.

Ligging:
Bedrijventerrein De Liesbosch is gelegen tussen Nieuwegein en Utrecht aan het Amsterdam-Rijnkanaal.

In de directe omgeving bevinden zich onder andere de navolgende bedrijven: Hornbach, Mc Donalds, Sligro, DHL, Ballast Nedam en Anac Carwash.

Kenmerkend voor dit terrein is de centrale ligging, goede bereikbaarheid (dankzij een recent aangelegde tweede toegangsweg) en de grote diversiteit aan ondernemingen welke zich hier hebben gevestigd.

Locatie en bereikbaarheid:
Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het bedrijfspand is makkelijk bereikbaar vanaf de rijksweg A12 via de afslag Houten/bedrijventerrein Nieuwegein (afrit 18).

Het object is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte in de directe nabijheid van het object.

Vloeroppervlakte:
Totaal ca. 163,75 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
- Ca. 80,27 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- Ca. 83,48 m² kantoor-/opslagruimte op de 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Bij het object behoort 1 (één) parkeerplaats op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:

Begane grond:
- Handmatig bedienbare overheaddeur;
- Loopdeur;
- TL-opbouwverlichting;
- Meterkast;
- Toilet;
- Uitstortbak met koud water;
- Radiatoren;
- Brandslanghaspel;
- Wandcontactdozen;
- Vaste houten trap;
- Betonvloer met een nuttige vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m2.

1e verdieping:
- Scheidingswand;
- Te openen raam;
- Lichtstraat;
- TL-opbouwverlichting;
- Pantry;
- Wandgoot v.z.v. databekabeling;
- CV-ketel;
- Radiatoren;
- Betonvloer met een nuttige vloerbelasting van ca. 400 kg/m2.

Koopsom:
€ 190.000,= kosten koper.

Kosten koper:
Voor rekening van koper komt o.a. de overdrachtsbelasting. Alle overige kosten verband houdende met de levering zijn tevens voor rekening van koper.

Huuropbrengst:
De actuele huuropbrengst bedraagt € 11.652,96 per jaar exclusief BTW (prijspeil
1 juni 2023). De huurovereenkomst is aangegaan op 1 juni 2018 voor een periode van 3 jaar. Vervolgens is de huurovereenkomst telkens voortgezet voor een periode van 3 jaar. De huidige huur loopt derhalve tot en met 31 mei 2024. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

Waarborgsom:
Er zal door koper een waarborgsom worden gestort c.q. een bankgarantie worden afgegeven ter grootte van 10% van de koopsom.

Oplevering:
Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het tekenen van de koopovereenkomst “as is, where is" met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken. De aflevering (feitelijke levering) van het object zal plaatsvinden in dezelfde feitelijke staat “as is, where is".

Vereniging van eigenaren:
Omdat er sprake is van een gezamenlijk eigendom en onderhoudsverplichting is er een vereniging opgericht. Koper is verplicht lid te worden en te blijven van deze vereniging en zal de huishoudelijke reglementen alsmede de hieraan verbonden kosten als zodanig aanvaarden. In de vereniging zijn essentiële zaken geregeld die voor een dergelijk complex aan de orde zijn. Doel van de vereniging is tevens om de eenheid van het gehele complex te waarborgen.

Koopovereenkomst:
Er wordt een koopovereenkomst gehanteerd die is/wordt opgesteld door Oranjeborch Bedrijfsmakelaars. In de koopovereenkomst zullen ter zake de oplevering van het object, zijnde “as is, where is" bijzondere bepalingen worden opgenomen.

Transport:
In overleg.

Notaris:
Ter keuze van verkoper.

Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse A+.
Het energielabel is geldig tot 10 juli 2033.