Koningin Julianastraat 2 4481AW Kloetinge

Royaal wonen met de mogelijkheid van dubbele bewoning en/of kantoor/praktijk aan huis nabij het centrum van Twello? Aan de Koningin Julianastraat 2 te Twello bieden wij aan: een vrijstaande woning met voldoende ruimte zowel binnen als buiten.

De vrijstaande woning, is gebouwd in 1955 en is gelegen op een perceel van 1.350 m² waarvan 1.255 m² grond op erfpacht ligt. De erfpachtcanon bedraagt circa € 2.800,- per jaar en is binnen de inkomstenbelasting aftrekbaar. De woning is zeer royaal van opzet en is praktisch ingedeeld: de woonkamer, werkkamer, tuinkamer en keuken bieden veel leefruimte en op de begane grond zijn een slaap- en badkamer aanwezig. Ook is er een grote bijkeuken en van binnenuit bereikbare garage. Veel ruimte dus!

De zonnige tuin is gelegen aan de westgevel van de woning en is fraai aangelegd met een vijverpartij, meerdere terrassen en afgewisseld met groen. Verder is er een inpandige garage met op afstand bedienbare deur en de mogelijkheid voor het stallen van 2 auto's. In 2006 is er een carport met lichtkoepel en berging aangebouwd. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's. Het terrein is d.m.v. elektrisch toegangshek af te sluiten.

De ligging is ideaal: je loopt namelijk zo naar het centrum van Twello met al haar voorzieningen. Je vindt daar een ruim winkelaanbod, horecagelegenheden, openbaar vervoer en scholen. Ook heeft Twello veel verschillende sportverenigingen en bevindt je je dichtbij de historische stad Deventer. Twello heeft een NS-station en binnen enkele minuten ben je op de A1 en/of A50.

Door de woning heen: de voordeur geeft toegang tot de ruime hal met trapopgang, meterkast en kelder. Vanuit deze hal is zowel het voorhuis met de werkkamer en woonkamer als het achterhuis te bereiken. De woonkamer is een heerlijke, maar vooral lichte en prettige ruimte met een eethoekgedeelte, parketvloer en een houtgestookte inzethaard. Vanuit de hal met garderobe-nis, toilet en vaste kast is de woonkeuken te bereiken. De hoekopgestelde keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en geeft toegang tot de aangebouwde, sfeervolle tuinkamer met gashaard en schuifpui naar het terras. Er is een grote slaapkamer met aangrenzende keurige, royale badkamer waar een ligbad (whirlpool), douche, wastafel en bidet zijn gesitueerd. Erg praktisch is de grote bijkeuken, in deze ruimte zijn de wasmachine- en drogeraansluiting en uitstortgootsteen te vinden. Vanuit de bijkeuken is naast de royale inpandige garage ook via een vaste trap de zeer ruime bovenverdieping van het achterhuis te bereiken.

De eerste verdieping: ook hier is sprake van royale vertrekken. Vanaf de overloop met toilet en vaste kast zijn de drie slaapkamers en de badkamer te betreden. Er zijn 2 grote slaapkamers aan de voorzijde waarvan 1 met vaste kastenwand en er is één iets kleinere slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

De verdieping boven het achterhuis is één grote open ruimte met 4 dakramen. Deze is zeer geschikt voor een kantoor-, praktijk- en/of hobbyruimte. Via een vaste trap bereik je van hieruit de zolderverdieping welke zich uitstrekt over het gehele pand. Hier is de C.V.-ketel en heel veel bergruimte te vinden.

Bestemming:
De woning heeft de bestemming “bedrijfswoning". Door verkoper is een principeverzoek ingediend bij de gemeente Voorst om medewerking te verlenen aan het omzetten van de bestemming naar “wonen". De gemeente heeft hierop positief gereageerd en de bestemmingswijziging is inmiddels in gang gezet. Met het principebesluit in de hand kan een koper een offerte bij een bank verkrijgen voor een “woonhuisfinanciering".

Daarnaast is de woning van een zodanig formaat dat deze ook geschikt is te maken voor dubbele bewoning. De gemeente Voorst is bereid medewerking te geven aan het splitsen van het object in twee volledig zelfstandige woningen. Mocht een aspirant koper deze splitsing wensen dan kan deze wijziging mogelijk worden meegenomen in de huidige bestemmingswijziging. Voor- en achterhuis kunnen qua indeling redelijk makkelijk aangepast worden om dit te realiseren.

Algemene kenmerken:
Energielabel E, gebruiksoppervlakte 355 m², overige inpandige ruimte 140 m², inhoud 1.574 m³, de keuken, tuinkamer, hal en badkamer van het achterhuis zijn voorzien van vloerverwarming.