Gageldijk 2 3602AL Maarssen

Object
De Gageldijk 2 is een kleinschalig kantoorgebouw dat flexibele kantoorruimte biedt aan diverse kantoorgebruikers. De beschikbare kantoorunits zijn gelegen op de eerste verdieping. De kantoorruimtes zijn recent volledig gerenoveerd en zijn volledig instapklaar. Iedere unit is voorzien van kabelgoten, te openen ramen, ledverlichting en vloerbedekking. In de centrale ruimte treft u een gerenoveerde pantry met koffiemachine en gerenoveerd sanitair. Daarnaast wordt het omliggende terrein vernieuwd met 56 hoogwaardige bedrijfsunits en worden er nieuw straatwerk en groenvoorzieningen aangelegd.

Metrage
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 80 m² inclusief algemene ruimten. De metrages van de verschillende units zijn als volgt:
Unit A: VERHUURD
Unit B: VERHUURD
Unit C: VERHUURD
Unit D: ca. 12,1 m² B.V.O.
Unit E: ca. 20,6 m² B.V.O.
Unit F: VERHUURD
Unit G: ca. 46,2 m² B.V.O.

Omgevingsfactoren
De Gageldijk is een groene lange verbindingsweg tussen Utrecht en Maarssen. De Gageldijk loopt naast de N230 waardoor de Gageldijk zeer goed bereikbaar is per auto. Ook het oude dorp van Maarssen is eenvoudig te bereiken, hier treft u diverse winkels en gezellige horecaformules. Verder bent u binnen enkele autominuten in Utrecht of op de A2. Op de Gageldijk treft u een divers aanbod aan bedrijven die opereren vanuit deze groene omgeving waar de Maarsseveense Plassen een prominente plaats innemen.

Huurprijs
Unit D: € 250,- per maand, te vermeerderen met BTW;
Unit E: € 350,- per maand, te vermeerderen met BTW;
Unit G: € 650,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De vaste servicekosten bedragen € 80,- per maand, te vermeerderen met BTW.

In de servicekosten zijn onder andere de navolgende leveringen en diensten opgenomen:
- verbruik gas, water en elektra;
- internet;
- schoonmaak algemene ruimten;
- medegebruik koffiemachine.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt gerenoveerd opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:

- gemeenschappelijke pantry voorzien van ijskast, afwasmachine en koffiemachine;
- systeemplafond voorzien van ledverlichting;
- verwarming door middel van radiatoren;
- gemeenschappelijk sanitair;
- te openen ramen;
- kabelgoten;
- diverse elektra en datapunten.

Energielabel
Het gebouw beschikt over energielabel C.

Bestemming
De kantoorruimtes zijn uitsluitend bestemd voor kantoordoeleinden.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Gageldijk is gelegen aan de N230, De Zuilense Ring. Deze regionale verbindingsweg verbindt de rijkswegen A2 en A27 met elkaar. Vanaf hier zijn ook de rijkswegen A12 en A28 eenvoudig te bereiken.

Openbaar vervoer
Voor de deur stoppen bussen in de richting van Utrecht. Ook beschikt Maarssen over een treinstation met treinen in de richting van Utrecht CS en Amsterdam.

Parkeren
Per kantoorkamer is er 1 (één) parkeerplaats beschikbaar.

Beschikbaarheid
Unit D: per 1 februari 2024;
Unit E: per 1 januari 2024;
Unit G: per 1 mei 2024.

Huurtermijn
Flexibele huurtermijnen vanaf 1 (één) jaar zijn mogelijk.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
6 (zes) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 2 (twee) maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.