Marconibaan 57 3439MR Nieuwegein

OMSCHRIJVING
Het betreft hier representatieve kantoorruimte gelegen in het kantoorgebouw “Marconi". Momenteel is er kantoorruimte beschikbaar op de 6e verdieping.

Het kantoorgebouw is centraal gelegen op het kantorenpark “Plettenburg". Het kantorenpark wordt gekenmerkt door een veelzijdig aanbod van kantoren variërend van middelgrote bedrijven tot multinationals.

Het gebouw is zeer goed bereikbaar en bevindt zich op een uitstekende zichtlocatie. Het kantoorgebouw bestaat uit 6 verdiepingen en heeft een ruime gemeenschappelijke en moderne entree.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Nieuwegein is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Deze 3 Rijkswegen liggen binnen een straat van 2 kilometer van het kantoorpand.

Het gebouw is met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte voor het kantoorpand.

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is totaal ca. 716,08 m² verhuurbaar vloeroppervlak kantoorruimte beschikbaar op de 6e verdieping – unit 6B (casco gerenoveerd).

De 6e verdieping is te huur vanaf circa 300 m².

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580.

PARKEERGELEGENHEID
Het kantoorgebouw “Marconi" beschikt over parkeerplaatsen gelegen op het parkeerdek en deels in de onder het gebouw gelegen parkeergarage. De parkeernorm bedraagt 1:40.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt casco gerenoveerd opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
- Royale entreepartij;
- Kabelgoten v.z.v. WCD’s;
- Mechanische ventilatie v.z.v. topkoeling;
- Te openen ramen v.z.v. isolerende beglazing;
- Systeemplafonds en inbouwverlichtingsarmaturen (400 lux);
- Wit geschilderde kolommen en bouwkundige wanden;
- Toiletgroep per verdieping;
- Lift;
- Brandblusmiddelen;
- Buitenzonwering.

Een turn-key oplevering is bespreekbaar.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

GLASVEZEL
Er is glasvezel aanwezig in het gebouw.

HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
€ 125,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJS PARKEREN
€ 500,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter groot van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

HUURBETALING
Huurbetaling per kwartaal te voldoen.

AANVAARDING
In overleg.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

SERVICEKOSTEN
€ 50,= per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende levering van zaken en diensten:
- Gas- en-of olieverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht t.b.v. de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en-of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- Onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie(s);
- Onderhoud en periodieke controle van hydrofoorinstallatie;
- Onderhoud en periodieke controle van glazenwasinstallatie;
- Onderhoud en periodieke controle van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
- Sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en-of terrein;
- Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- Onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken binnen en buiten, waaronder vervanging van planten;
- Gladheidbestrijding;
- Onderhoud zonwering.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens", zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW".

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

ENERGIELABEL
Voor dit object geldt een labelklasse A.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en-of niet op een voorstel in te gaan en-of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.