Fokkerstraat 22 2811ER Reeuwijk

Voor de verhuur komt er een hoogwaardige en turn-key kantoorunit beschikbaar op de eerste verdieping, gelegen op bedrijventerrein Zoutman in Reeuwijk. De kantoorruimte heeft een oppervlakte van circa 72 m² BVO en maakt onderdeel uit van een representatief multi tenant kantoorpand van in totaal 3 bouwlagen.

Per verdieping is er een gemeenschappelijke pantry voorziening alsmede toiletgroep aanwezig. Huurders kunnen daarnaast gebruik maken van de gemeenschappelijke vergaderruimte op de eerste verdieping. De ruimte is uitermate geschikt voor onder andere een startup of groeiende onderneming.

In het kantoor is een divers aantal ondernemers gevestigd waaronder Buro van der Plas, Intyernational House of Safety en praktijk SamenBloei.

Bereikbaarheid:
Goede bereikbaarheid, bedrijventerrein Zoutman is gelegen nabij de A12 (Den Haag - Utrecht). Daarnaast is het pand gelegen nabij de N11 (Bodegraven - Alphen aan den Rijn - Leiden). Beide wegen zijn goed bereikbaar door de nieuwe rondweg. De busverbindingen zijn gelegen op loopafstand. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en anders in de directe omgeving (vrij parkeren).

Tevens gelegen nabij de Reeuwijkse Plassen alsmede winkelcentrum Miereakker waar de nodige dienstverlening, winkels in de dagvoorziening, een supermarkt en horeca gevestigd zijn.

Gebruiksmogelijkheden:
Het object is geschikt voor diverse kantoor- en vergaderdoeleinden.

Oppervlakte:
Unit 5: circa 72 m² BVO kantoor gelegen op de eerste etage.

Parkeren:
Parkeren is mogelijk bij- en om het gebouw en is gratis voor huurders.

Oplevering:
In overleg, per direct.

Opleveringsniveau:
Het opleveringsniveau is onder andere voorzien van:
- gemeenschappelijke entree met bellenplateau en brievenbussen;
- systeemplafonds inclusief ingebouwde ledverlichtingsarmaturen;
- gemeenschappelijke pantry unit en toiletgroep per verdieping;
- onderhavige ruimte een eigen pantry unit;
- gemeenschappelijke vergaderruimte gelegen op de eerste verdieping;
- airco;
- vloerbedekking;
- te openen ramen;
- strak afgewerkte wanden;
- verwarming middels cv-installatie;
- aansluiting telefonie per unit;
- glasvezel internetaansluiting.

Tevens is het pand voorzien van zonnepanelen.

Energielabel:
A.

Huurprijs:
€ 675,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten.

Voorschot servicekosten:
Het voorschot servicekosten is gebaseerd op € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Het voorschot wordt maandelijks vooruit betaald en wordt jaarlijks verrekend op basis van nacalculatie.

Het voorschot servicekosten omvat onder andere:
- verbruik gas, water en elektra;
- schoonmaak algemene ruimten en parkeerplaatsen;
- glasbewassing buitenzijde;
- onderhoud blusmiddelen;
- onderhoud verlichting en nutsinstallaties;
- overige noodzakelijke diensten ten behoeve van huurders;
- het ter beschikking stellen van een vergaderruimte;
- administratiekosten 5% over het geheel.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens" (2000=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.

Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) en bijbehorende algemene bepalingen, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
In overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.