Emmalaan 33 3581HP Utrecht

ALGEMEEN
Het betreft kantoorruimte in een statig rijk monumentale kantoorvilla gelegen in
Utrecht-Oost, nabij het prachtige Wilhelminapark.

De beschikbare kantoorruimte beschikt over een eigen entree aan de voor- en achterzijde van de villa.
Daarnaast is het mogelijk om gebruik te maken van vergaderfaciliteiten en gezamenlijk gebruik van de keuken.

Op wandelafstand van de villa bevinden zich in de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat diverse eetgelegenheden, traiteurs, een supermarkt en een diversiteit aan andere retail.

BEREIKBAARHEID
De kantoorvilla is vanaf de A27 en A28 uitstekend bereikbaar via de Waterlinieweg en de Berekuil. Tevens bevindt de Emmalaan zich op enkele minuten rijden van de ring Utrecht-Noord (N230).
Per openbaar vervoer is de villa goed bereikbaar middels meerdere buslijnen, met diverse bushalten op slechts enkele minuten loopafstand.

VLOEROPPERVLAK
Het totale beschikbare verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt circa 46 m² kantoorruimte gelegen in het souterrain.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De kantoorvilla wordt in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- eigen entree voor souterrain voor- achterzijde;
- gezamenlijke pantry;
- eigen sanitaire voorzieningen;
- vloerbedekking;
- videofoon installatie;
- fietsenstalling.
De eigenaar houdt zelf kantoor op de begane grond en eerste verdieping van de villa.

PARKEREN
Betaald parkeren langs de openbare weg. (parkeervergunningen voor kantoorhouders).

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Kantoorruimte.

HUURPRIJS
EUR 8.400,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex "alle huishoudens" (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Kortere huurperioden bespreekbaar.

BETALINGEN
Huur en servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het "90% criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeen- gekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
EUR 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
In overleg.

OVERIGE CONDITIE
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

VOOR NADERE INLICHTINGEN EN/OF BEZICHTIGING
STATEMENT real estate
Maliebaan 89
3581 CG Utrecht
Tel. 030 - 267 06 02
Fax 030 - 267 05 97