Nieuwegracht aan de Werf 19 3512LV Utrecht

Op een schitterende locatie aan de Nieuwegracht in het Museumkwartier komt één van Utrechts fraaiste werfkelders beschikbaar. Een onderscheidende ruimte met toegang van zowel de werf als het straatniveau. De werfkelderdeuren zijn voorzien van een hardglazen deur waardoor veel daglicht binnenkomt en uitzicht biedt op de Nieuwegracht met prachtige doorkijkjes.

Locatie
De Nieuwegracht is een rustige locatie die op steenworp afstand ligt van het bruisende centrum van Utrecht. De Nieuwegracht kenmerkt zich door een mix van hoogwaardig kantoorgebruik, wonen en musea. Daarnaast betreft het een historisch waardevolle locatie met onder andere de aanwezigheid van het onlangs gerenoveerde Paushuize. Nabij de Nieuwegracht bevinden zich tal van horecagelegenheden waaronder o.a. Restaurant “de Rechtbank", huize Molenaar, de Goedheyd en tal van andere restaurants.

Parkeren
In een nabijgelegen parkeergarage in de Herenstraat (1 minuut lopen) is eventueel een parkeerplaats te huur. Daarnaast geldt parkeren middels het vergunningstelsel danwel betaald parkeren.

Oppervlakte
Circa 153 m² inclusief eigen berging van circa 6m².

Huurprijs
€ 1.950,- per maand (€ 23.400 per jaar) te vermeerderen met BTW.

Voorschot servicekosten
€ 100,- per maand te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding
Op korte termijn mogelijk.

Huurtermijn
Vanaf 2 jaar, een langere termijn is bespreekbaar.

Huurcontract
Model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003.

Betalingen
Huur per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks verhoogd, voor het eerst op 1 januari 2016, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CP) reeks CP Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).

Opleveringsniveau
Het gehuurde verkeert op het moment van ingebruikname in geheel gerenoveerde staat en heeft het volgende opleveringsniveau:

• Gewelven en wanden van bestaand metselwerk, deels schoon metselwerk, deels gekaleid in lichte kleurstelling.
• Gietvloer (wit) op een betonvloer voorzien van isolatie en vloerverwarming.
• Voorzetwanden (glad gestuced) voorzien van led verlichting.
• Elektra- en data-aansluitingen in voorzetwanden en in drie vloerpotten.
• Lichtaansluitingen en diverse lichtarmaturen, deels dimbaar.
• Databekabeling t.b.v. de data-aansluitingen.
• Patchkast in technische ruimte.
• Toiletgroep met dames- en herentoilet en portaal met wastafel. De wanden van de toiletgroep zijn grotendeels betegeld en voorzien van verlichtingsarmaturen op bewegingsmelders.
• Keukenblok (witte fronten met zwart blad) voorzien van kookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast, spoelbak en diverse kasten
• C.V. combiketel met thermostaat per ruimte
• Mechanische ventilatie.
• Technische ruimte t.b.v. onder meer de patchkast en cv ketel.
• Twee toegangsdeuren vanaf de werf bestaande uit de bestaande houten deuren en hardglazen deuren (beiden naar binnen draaiend).
• Inpandige toegangsdeur onderaan de bestaande metselwerk trap naar de kelders.
• Gecertificeerde sloten op de toegangsdeuren.
• Videofoonintercom met beldrukker bij hoofdentree op begane grond.
• De gemeenschappelijke monumentale gang op de begane grond kan via de trap naar de kelders ook als toegang dienen tot het gehuurde.
• Berging in kelder onder het achterhuis (niet verwarmd en op bestaande monumentale tegelvloer)
• In overleg kan incidenteel de spreekkamer op de begane grond worden gehuurd.

NB de bekabeling en patchkast worden door verhuurder ter beschikking gesteld maar behoren niet tot het gehuurde. Huurder draagt zelf zorg voor onderhoud, reparatie en eventuele vervanging van deze onderdelen.

Voornoemde informatie is geheel vrijblijvend en hier kunnen op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden.