Vleutenseweg 269 * 3532HE Utrecht

Omgevingsfactoren:
Het in 2006 gerealiseerde complex “De Dichtershof" is zeer centraal gelegen en is op loopafstand van de binnenstad en het Centraal Station en nabij de uitvalswegen. Dichtershof bestaat uit 50 huurwoningen, 80 koopwoningen en 8 bedrijfsruimten op de begane grond. Aan de Vleutenseweg zijn diverse ondernemingen gevestigd, waaronder De Hypotheekshop, Advocaten Dassen & Drykoningen, Van Scherpenzeel Makelaars & Assurantiën.

Object:
Voor de verhuur is circa 68 m² commerciële ruimte beschikbaar.

Huurprijs:
€ 1.100,00 per maand, te vermeerderen met BTW.

Voorschot servicekosten:
De voorschotbijdrage servicekosten worden in nader overleg vastgesteld.

Frontbreedte:
5 m¹.

Opleveringsniveau:
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Zoals partijen genoegzaam bekend is, met onder andere de navolgende huidige voorzieningen (éénmalig door verhuurder ter beschikking gesteld):
- systeemplafonds;
- verlichtingsarmaturen;
- verwarming d.m.v. radiatoren;
- eigen entree;
- pantry;
- toilet.

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid (betaald) in de directe omgeving.

Bereikbaarheid:
Met het eigen vervoer is de commerciële ruimte goed te bereiken. Via de Vleutenseweg, welke overloopt in de Wolfgang Pauliweg is er een directe verbinding van de A2. De ruimte is vanaf het Centraal Station (per bus) binnen 10 minuten bereikbaar.

Bestemming:
De begane grond mogen uitsluitend worden gebruikt voor dienstverlening. Het beroepsmatig verlenen van diensten waarbij een onderscheid gemaakt kan worden in:
a) Administratieve, financiële en zakelijke dienstverlening e.d.;
b) Publieke dienstverlening: Dienstverlening door een bedrijf of instelling dat in hoofdzaak baliewerkzaamheden verricht of andere diensten verleent gericht op het publiek, zoals stomerijen, wasserettes, kappers, pedicures, makelaars, reis- en uitzendbureaus e.d. Onder dienstverlening word geen prostitutie verstaan.

Huurtermijn:
5 + 5 jaar. Eventuele kortere termijnen zijn bespreekbaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Opzegtermijn:
12 kalendermaanden voorafgaand aan de expiratiedatum.

BTW:
Indien huurder niet aan het “90%-criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Zekerheidsstelling:
Een doorlopende bankgarantie ter grootte van minimaal 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW. Afhankelijk van de financiële gegoedheid van huurder kan verhuurder een aanvullende zekerheidsstelling verlangen.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurcontract:
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Aanvaarding:
Per direct.

Bijzonderheden:
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.