Zonnebaan 1 3542EA Utrecht

De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van het bedrijvencomplex De Ruimte.

GELEGEN AAN PROMINENTE ZICHTLOCATIE
Het kantoorgebouw ligt op het bedrijventerrein “Lage Weide" waar inmiddels al meerdere gerenommeerde bedrijven als Eneco, Hydron, Gasunie, Fonq en DHL zijn gehuisvest. Naast het kantoorgebouw is op eigen terrein ruim voldoende parkeerruimte beschikbaar. Daarnaast is het mogelijk om te parkeren op het openbare terrein in de directe omgeving.

UITERST DUURZAAM MET ENERGIELABEL A
Het kantoorgebouw zal voorzien zijn van een energielabel A.

EIGEN VERVOER:
- Vanaf de afslag Maarssen (afrit 6) van de rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht) is het gebouw in enkele minuten te bereiken.
- De Zuilense Ring (N230) is een directe verbinding met de A27 (Almere-Breda) en de A28 (Utrecht-Groningen). Via de A2 is de A12 richting Arnhem-Den Haag eveneens goed bereikbaar.
- Amsterdam is via de A2 in circa 20 minuten bereikbaar.

OPENBAAR VERVOER:
- Bushalte “Savannahweg" is gelegen op circa 10 minuten lopen, hiervan vertrekken buslijnen 37, 38 en 48 richting Maarssen en Utrecht CS. Op deze manier kunt u in 20 minuten op Utrecht Centraal Station, in 10 minuten op station Utrecht Leidsche Rijn, en in 15 minuten op station Utrecht Zuilen of station Maarssen zijn.

VLOEROPPERVLAKTE:
- Het object is totaal circa 6.740 m² groot. Voor verhuur is circa 4.870 m²* beschikbaar, welke als volgt is verdeeld:
- Begane grond 1.637 m² bedrijfsruimte
- Begane grond kantoor 610 m² kantoorruimte
- Eerste verdieping kantoor 1.190 m² kantoorruimte
- Eerste verdieping 105 m² bedrijfsruimte
- Tweede verdieping kantoor 990 m² kantoorruimte
- Derde verdieping 445 m²kantoorruimte

* De bedrijfsruimte wordt enkel verhuurd in combinatie met de kantoorruimte op de begane grond.
De genoemde metrage is vastgesteld conform het NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten en inclusief aandeel in de algemene ruimten.

TALLOZE PARKEERPLAATSEN, 16 LAADPUNTEN
Bij het gebouw zijn 139 parkeerplaatsen beschikbaar. Dit komt neer op een parkeernorm van circa 1:30 per kantoorruimte. De verhuurder zal 16 parkeerplaatsen voorzien van oplaadpunten voor elektrisch rijden.

HOOGWAARDIGE AFWERKING EN DOORDACHT DESIGN
De kantoorruimte wordt volledig gerenoveerd en opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- Vernieuwde ruimtelijke entree met dubbele hoogte, tourniquet, ontvangstruimte/ koffiebar en zitgedeelte;
- Koelen en verwarmen via airconditioning units in plafond;
- Nieuw systeemplafond met LED verlichting;
- Nieuwe kozijnen en thermopane beglazing;
- Pantry/ koffiecorner per kantoorvloer;
- Zonnepanelen (546 stuks);
- Sedumdak;
- Vernieuwde/ gerenoveerde sanitaire groepen.

AANVAARDING
Per Q2 2023.

HUURPRIJS
- Kantoorruimte: € 165,- per m² per jaar*
- Bedrijfsruimte: € 75,- per m² per jaar*
- € 500,- per parkeerplaats per jaar*

*De genoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
10 (tien) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
In nader overleg zal een pakket van leveringen en diensten worden vastgesteld. Dit pakket zal op basis van voorschot en nacalculatie verrekend worden.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.