Dorpstraat 48 6909AL Babberich

Beleggingspand bestaande uit een verhuurde winkelruimte met verhuurde bovenwoning.

Algemeen:
Op een goede locatie aan de drukke Dorpstraat in Beekbergen is dit volledig verhuurde beleggingspand gesitueerd. Het pand bestaat uit een verhuurde winkelruimte op de begane grond en 2 kamers en 4 studio’s op de verdieping die gebruik maken van een gemeenschappelijke woonkamer en keuken op de begane grond. De appartementen op de verdieping verkeren in goede staat.
De winkelruimte is al 25 jaar in gebruik bij Bakkerij Zoet wat zorgt voor een stabiel en vertrouwt gezicht in de Dorpstraat.

Locatie
Beekbergen is een kleine plaats in de gemeente Apeldoorn en heeft ruim 5.000 inwoners.
Beekbergen heeft een goed voorzieningenniveau bestaande uit een gevarieerd winkelaanbod van bestaande landelijke ketens alsook lokale detaillisten en horecaondernemers. Verder kent Beekbergen vele recreatieparken waardoor er jaarlijkse vele toeristen in Beekbergen zijn wat een positief effect heeft op de lokale ondernemers. Op loopafstand bevinden zich divers bushaltes met verbindingen naar treinstation Apeldoorn en treinstation Arnhem Centraal. Verder is binnen 5 autominuten de A1 bereikbaar die vervolgens een aansluiting heeft op de A50.

Oppervlaktes:
Winkelruimte begane grond : ca. 130 m²
Waarvan verkoopruimte : ca. 69,40 m2

Woonruimte begane grond : ca. 57 m2
4 studio’s eerste verdieping : ca. 103,7 m2
2 kamers eerste verdieping : ca. 34 m2
Kelder : ca. 5,40 m2

Het object is conform NEN2580 ingemeten. Het meetrapport kan op verzoek worden verstrekt.

Huurdersinformatie:
Er is een huurovereenkomst (winkelruimte ROZ) voor de bakkerij en een bruikleenovereenkomst met een uitzendbureau voor de aanwezige woonruimte op de begane grond en de verdieping.

De huurovereenkomst voor de winkelruimte is ingegaan op 3 juni 2003. De huurovereenkomst wordt telkens verlengd met perioden van 5 jaar. De huurovereenkomst is net verlegd tot 1 juni 2028.
De opzegtermijn bedraagt een jaar. Ten tijde van de inverkoopname is de huurovereenkomst niet opgezegd. De actuele huurstroom bedraagt ca. € 21.932,40 op jaarbasis. Er is geen sprake van btw belaste verhuur. Het voorschotbedrag voor gas en elektra bedraagt € 775,- per maand.

De bruikleenovereenkomst voor de woonruimte is ingegaan op 1 mei 2023 voor een periode van 3 jaar en lopende tot 30 april 2026. De actuele gebruikersvergoeding bedraagt ca. € 60.000,- op jaarbasis. Over deze gebruikersvergoeding wordt btw geheven. Het voorschot v.w.b. GWE bedraagt € 1.150 per maand excl. btw.

Op verzoek zijn de huurcontracten beschikbaar.

Bouwjaar:
Rond 1920

Energielabel:
Op dit moment is er geen definitief energielabel.

Kadastrale aanduiding:
- Gemeente Beekbergen
- Sectie K
- Nummer 3279
- Oppervlakte: 385 m2

Bestemming:
Het bestemmingsplan ‘’Beekbergen en Lieren’’ is van toepassing waarbij het verkochte de bestemming Detailhandel heeft.

(bron: Ruimtelijkeplannen)
Wij adviseren altijd vooraf het voorgenomen gebruik bij de gemeente te toetsen.

Vraagprijs:
€ 995.000,- k.k.

Aanvaarding:
In overleg.

Zekerheidstelling:
Koper dient binnen 3 weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom te storten bij de notaris.

Notaris:
Ter keuze aan de koper.

Bijzonderheden:
Dit betreft een collegiale verkoop met Recradroom Makelaars.
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper.
De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. ZAAK bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.