Amerikaweg 6 7361EA Beekbergen

Op goede bereikbaarheid van de A1/A50 gelegen goed onderhouden VRIJSTAANDE WONING met royale 40 m² grote garage, saunahuisje met doucheruimte, overkapping, prieeltje, zwembad en siertuin. Perceel oppervlakte woning 2285 m2.
Met bedrijfsgebouw van ca. 1000 m2 (bouwjaar 1992) en open wagenschuur (21 x resp. 4 of 6 m2), geheel bestraat en afgesloten terrein met toegangshek, bestemd voor opslag en stalling (perceel oppervlak 2535 m2).
8 roldeuren, 5 kleine toegangsdeuren, 2 units van ca. 75 m2, verdeeld in 4 units van ca. 150 m2, 1 unit van ca. 175 m2, waarvan ca. 750 m2 verhuurd, en 1 unit van ca. 175 m2 nog te verhuren (ca. €7000,- per jaar). Huuropbrengst thans ca. €30.000 per jaar, maandelijks opzegbaar.
Het geheel ligt op een perceel van 4.820 m² grond. Het oorspronkelijke woonhuis is in 1919 gebouwd en vernieuwd in 1972. De woning is met een slaap-/badkamer op de begane grond levensloop bestendig, maar met 4 slaapkamers op de verdieping en 2e badkamer voor alle doelgroepen geschikt.
Ben u op zoek naar ruimte en wooncomfort, dan nodig ik U van harte uit de woning te komen bezichtigen.

Tuin:
Deze is fraai aangelegd met een grote diversiteit aan planten en bloemen. Er zijn diverse terrassen, een heerlijk zwembad, dicht prieeltje met houtkachel, maar ook een ruime open overkapping voor de zwoele avonden. Verder een buitensauna met doucheruimte en een overkapping met daaronder een Hottub. Kortom wonen en recreëren op eigen grond.

Indeling
Begane grond: Ruime entree met trapopgang en toiletruimte. Ruime slaapkamer met schuifpui naar terras, badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. L-vormige woonkamer met schouw voorzien van een inzethaard. Vanuit de zitkamer loop je door naar de woonkeuken met nette inrichting. Aan de keuken is een grote serre (6 x 4) aangebouwd welke in gebruik is als tuinkamer. Boven de serre is een zonwering aanwezig, en middels een grote schuifpui is het terras te bereiken. Via de keuken kom je in een hal uit met toilet met aangrenzend een kantoorruimte. Huidige eigenaren hadden een eigen bedrijf met deels kantoor aan huis, waar je op deze manier werk en privé gescheiden kon houden. Bijkeuken met diverse aansluitingen en grote hobby/klusruimte met trap naar de verdieping waar slaap-/logeerruimte mogelijk is.

1e Verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers (3e mogelijk) en badkamer met doucheruimte, toilet en wastafel. De diverse kamers zijn via verschillende trappen te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwwijze: de woning is traditioneel herbouwd, in spouwmuren opgetrokken en pannen gedekt
- Isolatie: de woning is voorzien van kapisolatie en thermopane beglazing
- Schilderwerk uitgevoerd in 2020
- Verwarming middels Remeha HR-ketel uit 2016
- Woonkamer voorzien van schouw met inzethaard en serre/tuinkamer en prieeltje hebben beide een gezellige houtkachel
- Grote garage, geschikt voor een 2-tal auto's en dubbele carport
- Uitstekend geschikt voor hen die wonen en werken aan huis willen combineren
- Bouwjaar loods: 1992
- Goothoogte loods: 3 m2
- Nokhoogte loods: 5 m
- Lichtkoepels

Algemeen:
* Bouwjaar: 1919 en gerenoveerd 1972 (grotendeels opnieuw opgetrokken)
* Perceeloppervlakte: 2285 m²
* Woonoppervlakte: 250 m²
* inhoud: 871 m³, bijgebouw 188 m³

AANVAARDING IN OVERLEG

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl