Marconiweg 17 3225LV Hellevoetsluis

Dit bedrijfspand heeft de absolute WOW-factor en kan met recht een parel genoemd worden.
Het betreft hier een bedrijfshal met showroom, 3 kantoren, een kantoortuin, fantastische keuken, wasstraat en opslagruimte. En aan de voorzijde zijn er 7 parkeerplaatsen, wat wil je nog meer?

Het pand is door de huidige eigenaar in 2020/2021 werkelijk compleet gerenoveerd; letterlijk alles is nieuw, van de gecoate vloer met grotendeels vloerverwarming tot het dak dat opnieuw geïsoleerd is en v.v. nieuwe lichtstraat.

Het pand is ideaal gelegen op een industrieterrein Louterbloemen en bovendien vind je de aansluiting op de A16 letterlijk om de hoek.

Indeling:
Al direct bij binnenkomst wordt je verrast door de bijzonder sfeervolle industriële inrichting met veel groen.
Vanuit de hal is er toegang tot de 3 kantoren, de kantoortuin, het dames- en herentoilet en de prachtige kantine/ keuken.

De kantoren zijn ruim, allen gelegen aan de straatzijde, hebben een fijne lichtinval door de grote ramen en hebben fraaie levende groene (planten)schilderijen aan de muur.
De open kantoortuin is de eyecatcher van het pand: een fantastische grote open ruimte met veel lichtinval, grote glazen kozijnen, en een prima lichtinval door de onlangs vernieuwde lichtstraat. Ook hier vind je de levende (planten)schilderijen op de diverse muren.

De fraaie kantine is ruim, bijzonder fraai door de strakke afwerking van de keuken met een groot kookeiland dat v.v. is van spoelbak met Quooker kraan, Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, wijnklimaatkoelkast en vrijstaande dubbeldeurs koel-vriescombi. Vanuit hier is er ook toegang tot een berging.
Zelfs het dames- en herentoilet zijn volledig is stijl gerenoveerd en zeker het bekijken waard.

Vanuit de open kantoortuin betreedt je middels de zwarte stalen deuren met veel glas de showroom.

Ook deze ruimte is een plaatje op zich: de vloer is opnieuw gecoat en v.v. vloerverwarming, het dak is opnieuw geïsoleerd en het lichtplan is vernieuwd.

Het dak wordt ondersteund door de prachtige kaal geschuurde (dak)spanten een bijzonder mooie combinatie vormen met het zwarte plafond.
In de showroom zijn er 3 afsluitbare garageboxen welke allen v.v. alarmsysteem en elektrisch bedienbare doorkijk roldeuren.

Verder is er toegang tot de wasstraat met goot met afzonderlijke olie/ vetput en bovendien een eigen toegang d.m.v. de elektrisch bedienbare overheaddeur.
Aan de andere zijde is er een multifunctionele ruimte met keukenblok en eigen toegang d.m.v. elektrisch bedienbare overheaddeur.

Ben jij ook zo enthousiast geworden over dit bedrijfspand en wil je het graag met eigen ogen bewonderen? Neem dan contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Zeehavens Dordrecht’ vastgesteld op 26 november 2014 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf-3’ heeft. De voor ‘Bedrijf-3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. detailhandel in auto's, motoren, boten, caravans en landbouwwerktuigen; c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel-meubels' (sdh-meu) detailhandel in meubels met het daarbij passende nevenassortiment; d. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 5.3.

Aanvaarding:
In overleg.

Informatie gemeente:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².

Locatie:
Gelegen op bedrijventerrein ‘Louter Bloemen’. De op- en afritten van rijksweg A16 zijn op korte afstand bereikbaar. Op dit moment ondervindt het bedrijventerrein ‘Louter Bloemen’ een grootschalige revitalisatie. Hierdoor krijgt het bedrijventerrein een kwaliteits impuls en wordt o.a. de openbare ruimte sterk verbeterd.

Bijzonderheden:
- Het oorspronkelijke bouwjaar van het pand is 1964
- Geheel gerenoveerd in 2020/2021
- Grotendeels voorzien van vloerverwarming
- Geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas
- Geïsoleerd dak met lichtstraten
- Geheel voorzien van LED-verlichting
- Alarmsysteem
- Elektrische installatie met bus-systeem en Gira-schakelmateriaal