H.W. Iordensweg 97 / 99 7384AK Wilp

Wonen én werken met elkaar combineren in het buitengebied? De woning met kantoor, werkplaats en grote opslagruimte aan de H.W. Iordensweg 97 / 99, Wilp is het object waar dit kan!

Wonen op een zichtlocatie in Wilp, aan de rand van Twello, met een royale achtertuin. Genieten van het buitenleven kan hier zeker! De grote bedrijfshal en kantoorruimte met aansluitende werkplaats is multifunctioneel te gebruiken. De diverse opstallen, het perceeloppervlakte en de gunstige locatie bieden hier optimale mogelijkheden. Het perceel is in totaal circa 2.875 m² groot en heeft een bedrijfsbestemming, waar wonen (in de bedrijfswoning) bij het bedrijf is toegestaan. Er is een optie om aan de noordoostgrens van het perceel agrarisch bestemde grond (ca. 8.200 m²) bij te kopen.

Omgeving:
Het geheel is gelegen in het buitengebied nabij de landhuizen de Grote en de Kleine Noordijk. Er is zowel aan de voor- als aan de achterzijde een vrij uitzicht over de landerijen. De H.W. Iordensweg is de doorgaande verbindingsweg tussen Twello en de toerit van de A1. Binnen een paar minuten is het centrum van Twello, met alle voorzieningen, aan te rijden. Het is een prettige woon-/werkomgeving op korte afstand van de steden Deventer, Apeldoorn en Zutphen. Ook voor de natuurliefhebber is het geschikt; recreatieplas Bussloo en de uiterwaarden van de IJssel zijn nabij gelegen.

Kantoorruimte + werkplaats:
Gelegen naast de woning bevindt zich een kantoorruimte (ca. 90 m²) met aangebouwde werkplaats (ca. 166 m²). Deze oorspronkelijke smederij met werkplaats zijn beide in 2010 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. De kantoorruimte heeft een eigen entree en biedt nu plaats aan tenminste 6 royale werkplekken en een ruime kantine, beide voorzien van airco. Ook is er een toilet met aangrenzende doucheruimte en een bergzolder in gebruik als archiefruimte. De werkplaats is zowel vanuit het kantoor als van buitenaf te bereiken.

Bedrijfshal:
De grote bedrijfshal achter de werkplaats bestaat uit 3 compartimenten en is totaal ca. 385 m² groot. Het eerste gedeelte van deze hal (circa 74 m²) is geïsoleerd. Het middendeel (242 m²) beschikt over een gedeelte entresol (28 m²) en is ongeïsoleerd. Het laatste deel bestaat uit 2 lagen, te weten 69 m² op de begane grond en 69 m² op de eerste verdieping welke vanuit het middengedeelte via een vaste trap te bereiken is. Op het dak liggen 28 zonnepanelen, geplaatst in 2022.

Omschrijving bedrijfswoning:
Deze karakteristieke woning is gebouwd in 1922 en beschikt over diverse karakteristieke elementen. Het woonhuis behoeft enige modernisering en verduurzaming. Je kunt hier helemaal je eigen plek van maken. Vanuit het woonhuis loop je het terras op en de achtertuin in. In de achtertuin heb je privacy door het hoge groen.

Indeling woonhuis:
De voordeur geeft toegang tot de hal. Met aan de rechterzijde het woongedeelte die door middel van karakteristieke suitedeuren te scheiden is in een voor- en achterkamer. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Via de bijkeuken loop je naar het terras buiten. Op de begane grond zijn verder nog een extra woonkamer en een extra kamer. De aanbouw aan de zijgevel is tegenwoordig ingericht als een sfeervol bruin café. Hier kan je na het werk of in de avonduren nog gezellig samen zijn.

Op de verdieping zijn vier slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn allen van een goed formaat, een slaapkamer beschikt over een airco. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.

Bestemmingsplan informatie:
Het perceel heeft de bestemming 'Bedrijf', bestemmingsplan Buitengebied. Bedrijven tot en met categorie 2 van de bij dit plan behorende 'standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten. Volgens het bestemmingsplan is de huidige bebouwing op het perceel in totaal 700 m² (exclusief bedrijfswoning) en mag het perceel maximaal met 2.200 m² worden bebouwd. Meer informatie is op te vragen via ons kantoor.