Marsweg 117 7202AT Zutphen

Te huur, voorste gedeelte van een prachtig gelegen Bedrijfsgebouw, op industrieterrein "De Mars" in Zutphen (nabij de Noorderhaven).
De Mars is goed bereikbaar door het nieuwe tracé van de N348, 2 nieuwe onderdoorgangen, verbeterde wegen, de aanleg van nieuwe fietspaden en de nabijheid van het station.

(BESCHIKBARE) OPPERVLAKTE

Het totale gebouw: ca. 2.600 m2, waarvan thans ca. 820 m2 verhuurd is.
Het totale bij het gebouw behorende terrein: ca. 1.547 m2.

Beschikbaar:
- Bedrijfsruimte: ca. 1.058 m2
- Kantoor-/showroom: ca. 352 m2 (begane grond)
- Kantoor-/showroom: ca. 260 m2 (1e verdieping)
- Entresol: ca. 110 m2.

Totaal beschikbaar: ca. 1.780 m2. Kantoor-/showroom inclusief overige ruimtes, zoals sanitair.

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat o.a. voorzien van:
- Elektra
- Grintvloer in showroom, kantoor afgewerkt met antraciet tegels, hal asfalt vloer
- Overheaddeur (elektrisch)
- Lichtstraat
- Verlichting
- Daglicht via lichtkoepels en zijgevel (2-zijdig glaskozijnen over de volle diepte van het pand)
- Hoogte: ca. 5.00 meter.
- Toiletten
- Archiefruimte
- Showroom
- Kantine.

HUURTERMIJN
In overleg. Uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

AANVANGSHUURPRIJS
€ 6.895,-- per maand excl. btw.

ENERGIE
Voorschotbedrag (per maand vooruit) in overleg nader te bepalen (afhankelijk van de activiteiten). De verwarmingsinstallatie is recentelijk vernieuwd en er is sprake van een duurzame hout gestookte installatie.

INGANGSDATUM
In overleg, op korte termijn.

BETALINGSTERMIJN
Per maand vooruit.

BELASTE VERHUUR
Uitgangspunt is met BTW belaste verhuur. Indien huurder geen BTW kan verrekenen zal het financiële nadeel als gevolg van onbelaste verhuur worden gecompenseerd door middel van een opslag op de huurprijs.

BANKGARANTIE/WAARBORGSOM
Bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur + voorschotbedrag energie + BTW.

INDEXERING
Jaarlijks conform het prijsindexcijfer zoals gepubliceerd door het CBS (CPI).

HUUROVEREENKOMST
Model Raad voor Onroerende Zaken (ROZ-model 2015) met bijbehorende Algemene Bepalingen.

BESTEMMING
Vigerende bestemmingsplan is De Mars Midden en Noord (veegplan). Aan de locatie wordt volgens dit plan de enkelbestemming Bedrijventerrein toegekend. Bedrijven tot en met categorie 3.2 voor zover deel uitmakend van de als bijlage 1 in bij ruimtelijke plannen opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten, zijn toegestaan. Tevens webwinkels en detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit.
Voor meer informatie verwijzen wij naar de website van ruimtelijk plannen of vraag de makelaar er naar.

VOORBEHOUD
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.