Vijverlaan 21 6881HL Velp

Prachtig kantoorpand met ligging op een grandioze locatie in Velp. Vanuit diverse kamers kijk je prachtig uit over een fraaie groenpartij en de grote vijver met muziektent van het villapark Overbeek. Het pand is geruime tijd in gebruik geweest als kantoor en kan ook nog steeds als zodanig gebruikt worden. Welk advocaten kantoor of IT bedrijf wil zich niet vestigen op deze geweldige zichtlocatie? De vele kamers hebben stuk voor stuk ruime afmetingen. Er zijn diverse authentieke stijlkenmerken aanwezig zoals stucplafonds, lambrisering, parketvloeren, paneeldeuren, schouwen en fraaie raampartijen. Ervaar zelf de sfeer en ambiance die deze kantoorvilla ademt.

Wij nemen u graag mee voor een rondleiding:

Kelder:
Deze ruimte van ca. 19 m2 heeft een hoogte van meer dan 2 meter en is bereikbaar via de achterkamer. Deze ruimte is geschikt voor opslag van archief en de CV-ketel is hier aanwezig.

Begane grond:
Het gebouw heeft een klassieke indeling met een statige hal in het midden met bordestrappen. De hal bereik je via een overdekte entree met een tochtportaal. De begane grond is voorzien van 4 kantoorruimtes, een berging en een toilet. Aan de rechterzijde bevindt zich de kamer en suite met een serre aan de achterzijde. Aan de linkerzijde is een mooie voorkamer en een achterkamer, vanuit deze ruimte loop je zo de kelderruimte en de bijkeuken in die je toegang geeft tot de achtertuin. Onder de bordestrap zit een moderne toiletruimte.De beide voorkamers zijn voorzien van royale raampartijen met een prachtig uitzicht over het plantsoen en vijverpartij.

Eerste verdieping:
Via de bordestrap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Door de aanwezige glas in lood ramen in de zijgevel komt er voldoende licht in het trappenhuis. De overloop biedt toegang tot 4 kantoorruimtes, een apart toilet en een pantry. De twee grootste kantoorruimtes liggen aan de rechterzijde en hebben beide toegang tot een balkon.

Tweede verdieping:
De overloop van deze verdieping is wederom bereikbaar met de bordestrap die hier nog de authentieke balustrade heeft. Deze verdieping heeft 2 kantoorruimtes en een grote open zolderruimte welke uitermate geschikt is voor het creëren van nog meerdere kantoor- of opslagruimtes.

De tuin:
Via de schuifdeuren in de serre bereik je de zonnige en vrije achtertuin. Deze buitenruimte is voorzien van een grasveld, borders met beplanting en wordt omkaderd door groene hagen. Aan de linkerkant van de tuin staat een eenvoudige overkapping geschikt voor het stallen van uw fietsen. Zowel aan de linkerkant als aan de rechterkant van het huis is er voldoende ruimte om een oprit te maken.

Bijzonderheden:
Uitermate geschikt voor een IT bedrijf of advocatenkantoor.
Alle kamers op de begane grond en eerste verdieping hebben hoge plafonds, grote ramen en hoge deuren wat het ruimtelijke gevoel van deze kantoorvilla extra versterkt.
Twee kluizen blijven achter.
Deels vloerisolatie en voorzetramen.
CV combiketel uit 2015.
Huidige bestemming is ‘kantoorruimte’;
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022.
Geen energielabel aanwezig vanwege tijdelijke ontheffing.
Ligging in het beschermd stads- en dorpsgezicht; deze kantoorvilla zelf is niet monumentaal.
Er zullen in de koopovereenkomst bepalingen worden opgenomen inzake ouderdom, conformiteit (what you see, is what you get) en de aanwezigheid van asbest.
U dient rekening te houden met substantiële kosten voor modernisering en verduurzaming maar dan kunt u deze kantoorvilla ook helemaal naar eigen wens aanpassen aan uw eigen stijl.