Eversdijk 24 7468PV Enter

Omschrijving
Te koop aangeboden: Melkveehouderijbedrijf met dubbel woonhuis en eventueel mogelijk 2 extra bouwkavels gelegen op een prachtige locatie.
Op een mooie locatie gelegen aan de Eversdijk 22 en 24 in het buitengebied tussen Rijssen en Enter, vindt u dit melkveehouderijbedrijf bestaande uit een dubbel woonhuis, een ligboxenstal, een jongveestal, een werktuigenberging, en een garage, kalverenstal en stro-/hooiopslag met diverse percelen landbouwgrond en melkveefosfaatrechten.
Er is een groot bouwvlak aanwezig van 02.00.00 ha én een natuurbeschermingswetvergunning voor een uitbreiding met een nieuwe stal naar totaal 148 melkkoeien en 118 stuks jongvee.

Gelegen op een aanééngesloten huiskavel van totaal 30.31.03 hectare.
Uiteraard zijn de gebouwen ook zonder de landbouwgronden te koop.

Dit object biedt u diverse mogelijkheden!
Het object leent zich uitstekend voor een alternatieve agrarische aanwending voor bijvoorbeeld jongvee opfok, vleesvee-, schapen- of paardenhouderij.

Functieverandering naar werken:
Het gemeentelijk beleid biedt mogelijkheden voor functieverandering naar werken, bijvoorbeeld lichte industrie, kantoor, opslag, recreatie of zorg. Ook de functieverandering naar één of meerdere landgoederen behoort tot de mogelijkheden.

Functieverandering naar wonen:
De gemeente Wierden heeft aangegeven medewerking te willen verlenen aan het wijzigen van de agrarische bestemming in een woonbestemming met de toekenning van extra bouwkavels voor twee woningen van 750 m3 inhoud met per hoofdgebouw 150 m2 aan bijgebouwen. De agrarische bedrijfsgebouwen met uitzondering van de woning, moeten dan worden gesloopt en er zullen extra sloopmeters moeten worden aangekocht.

De woning is landelijk gelegen in het buitengebied tussen de plaatsen Rijssen en Enter.

Kortom: een prachtig object, gelegen in een prachtige omgeving, met unieke mogelijkheden!

Informatie & bezichtigingen
Uitsluitend via verkopend makelaar ’t Gantvoort BV Makelaars & Adviseurs, de heer Henk Kemper.
Kantoor: 0543 - 476 980

Indeling
Vrijstaande dubbele woning:
Deze mooie vrijstaande dubbele woning is gebouwd in 1972 en is zeer functioneel ingericht.
De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren, een houten kapconstructie en een zadeldak gedekt met dakpannen. De wanden en de vloer zijn geïsoleerd en de benedenverdieping van beide woningen is voorzien van houten kozijnen met thermophane beglazing.
De woningen worden verwarmd middels radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming, aangesloten op een combi-ketel van Intergas (b.j. 2019) en Remeha (b.j. 2011).

Kenmerken woning nr. 22:
Indeling begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken met berging/aanbouw, toilet en ingang kelder.

Indeling 1e verdieping:
Overloop met 3 ruime slaapkamers, badkamer met bad, douche, toilet en twee wastafels.

Indeling 2e verdieping:
Via vaste trap bereikbaar: bergzolder (beloopbaar).

Totaal gebruiksoppervlakte wonen: 166 m2
Totaal inhoud overige inpandige ruimte: 7 m2
Totaal Inhoud woning: 580 m3

Kenmerken woning nr. 24:
Indeling begane grond:
Entree/hal met trapopgang, woonkamer, woonkeuken, kantoor, bijkeuken met meterkast en ingang kelder en toilet.

Indeling 1e verdieping:
Overloop met 3 ruime slaapkamers, badkamer met bad, douche, toilet en wastafels.

Indeling 2e verdieping:
Via vaste trap bereikbaar: bergzolder (volledig afgetimmerd en geïsoleerd).

Totaal gebruiksoppervlakte wonen: 157 m2
Totaal inhoud overige inpandige ruimte: 12,5 m2
Totaal Inhoud woning: 559 m3

Ligboxenstal:
Deze stal is gebouwd in 1972 en opgetrokken uit deels spouwmuren en deels steensmuren met stalen spanten en houten gordingen en een zadeldak gedekt met geïsoleerde sandwichpanelen. De stal heeft een oppervlakte van 690 m2.

Het is een zogenaamde 3 + 1 rijige stal met 75 boxen voor grootvee eenheden en 2 grote strohokken. Naast de stal is in een apart gebouw de melkstal gesitueerd. De melkstal betreft een 2 x 10 40-gradenstal (bouwjaar 2016) van De Laval. Het bedrijf beschikt over een huurtank van 2016 met een inhoud van 7.200 liter.
Onder de stal zit totaal ruim 1.000 m3 mestopslagcapaciteit.

Jongveestal / werktuigenberging
Deze stal met een oppervlakte van totaal 477 m2 is gebouwd in 1976 en opgetrokken uit houten wanden met een houten spantconstructie en een gelijkzijdig zadeldak gedekt met asbestvrije golfplaten.

Deze 1 + 1 rijige stal is ingericht met 43 ligboxen voor jongvee en een zelfsluitend voerhek.
Van deze stal wordt ca. 130 m2 gebruikt als werktuigenberging.

Werktuigenberging
Deze berging is gebouwd in 2001 en groot 180 m2. De gevels bestaan uit damwandprofielplaten en het ongelijkzijdig zadeldak is gedekt met asbestvrije golfplaten. De vloer bestaat uit klinkers. De berging is voorzien van schuifdeuren van damwandplaten.

Garage / kalverenstal / werkplaats / hooi- en stro opslag
Deze stal is gebouwd in 1972 en bestaat uit houten spanten met houten gordingen en houten wanden, afgetimmerd met damwandprofielplaten. De vloer bestaat gedeeltelijk uit beton en gedeeltelijk uit klinkers en het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten.
In de kalverenstal is de binnenwand voorzien van asbesthoudende materialen.

Deze stal bestaat uit:
• een garage (ca. 56 m2) die ruimte biedt voor 2 auto’s met een afgesloten fietsenstalling
• een kalverenstal (ca. 96 m2) met daarin 4 groepshokken en 6 éénlingboxen voor kalveren
• een werkplaats (ca. 47 m2)
• een hooi- en stro-opslag (ca. 80 m2)

Mestsilo
De mestsilo is gebouwd in 2008, en heeft een opslagcapaciteit van 734 m3. De mestsilo bestaat uit wanden van kunststofplaten met hierin een foliebassin en afgedekt met een drijfdek, bestaande uit een foliedek met pvc-buis.
De silo heeft een vaste aanvoerbuis vanuit de stal en is goedgekeurd tot medio 2026, waarna er een herkeuring moet plaatsvinden.

Kuilvoeropslag
De kuilvoeropslag bestaat uit:
• een kuilvoerplaat van 288 m2 bestaande uit stelconplaten.
• uit 4 sleufsilo's (totaal ca. 1.060 m2) bestaande uit een combinatie van betonplaten en gestort beton met betonnen wanden.

Erfverharding
De erfverharding bestaat uit betonklinkers en heeft een totale oppervlakte van ca. 1.500 m2. Ook de eigen toegangsweg is verhard met betonklinkers; totaal ruim 4.000 m2.

Landbouwgrond
Alle bij het bedrijf behorende grond ligt aanééngesloten als huiskavel rondom de boerderij.
Bij het bedrijf behoort totaal 30.31.03 ha grond.
Dit is inclusief het bouwvlak van 02.00.00 ha. Van het bouwvlak is overigens ca. 8.200 m2 bebouwd.
Een overzicht van de ligging van deze percelen is als bijlage opgenomen. De gronden worden momenteel gebruikt voor grasland en bouwland. De huiskavel is circa 5 jaar geleden geëgaliseerd en opnieuw ingezaaid. Van deze oppervlakte is 5 ha gedraineerd.
Er is een kavelpad aanwezig van groenspoorplaten van circa 160 meter lengte.

Volgens de bodemkaart bestaan de gronden grotendeels uit Beekeerdgronden en gedeeltelijk uit Hoge zwarte Beekeerdgronden en Hoge bruine Beekeerdgronden.

Herinrichtingsrente
De percelen landbouwgrond zijn niet belast met een jaarlijkse herinrichtingsrente.

Zakelijke rechten
Het perceel Wierden Z 3 is belast met Opstal en Zakelijk recht als bedoeld in art. 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V.
Het perceel Wierden Z 2023 is belast met Opstalrecht Nutsvoorzieningen ten behoeve van Waterschap Vechtstromen.
Het perceel Wierden Z 2033 is belast met Zakelijk recht als bedoeld in art. 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V. en met Opstalrecht Nutsvoorzieningen ten behoeve van Waterschap Vechtstromen.

Bijzonderheden

Bestemmingsplan & reconstructie
Volgens het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Wierden “Buitengebied 2009", heeft het huisperceel de enkelbestemming “Agrarisch – Agrarisch bedrijf" en de gebiedsaanduiding “reconstructiewetzone – verwevingsgebied".
Voor het vaststellen van de deelbestemmingen van het huisperceel alsmede de bestemming van de landbouwgronden, maak gebruik van het Omgevingsloket voor het volledig beeld van de geldende regels.

Bouwblok
Het erf en de ondergrond gebouwen is volledig bestemd als bouwblok binnen het bestemmingsplan.
Het totale bouwblok is groot 02.00.00 ha.

Verleende vergunning
Het bedrijf beschikt over een melding Activiteitenbesluit en een vergunning Wet natuurbescherming voor het houden van 148 melkkoeien en 118 stuks jongvee houden. De bijbehorende ammoniakemissie bedraagt: 2.347 kg NH3/jaar.

Nutsvoorzieningen
Het object heeft glasvezelaansluiting en is aangesloten op gas, water en elektra. Er is krachtstroom aanwezig.
De woning is aangesloten op het riool.

Bedrijfsvorm, Btw-regime en levering
Het bedrijf zit in de BTW-regeling. Bij verkoop en overdracht gaan wij ervan uit dat het bedrijf wordt overgedragen op basis van artikel 37d op de wet Omzetbelasting. Hetgeen betekent dat bij de koper de gebruikelijke overdrachtskosten in rekening worden gebracht. In dit geval behoeft geen BTW over de koopprijs te worden betaald.

Oplevering
De oplevering geschiedt in overleg.

Aanvaarding, overdracht & betaling koopsom
De koper aanvaardt het bedrijf vrij van hypotheken en beslagen, vrij van huur, pacht en gebruiksrechten van derden.
De data van eigendomsoverdracht en betaling zal in onderling overleg worden vastgesteld.

Kosten
De koopsom zal worden verhoogd met de kosten van de betrokken akten, kadastraal recht en overdrachtsbelasting. Deze kosten komen voor rekening van koper. Voor de overdrachtsbelasting geldt voor de cultuurgrond een vrijstelling bij voortgezet bedrijfsmatig agrarisch gebruik.
Indien koper geen gebruik kan maken van deze vrijstelling dan komt deze overdrachtsbelasting voor rekening van koper.

De bemiddelingskosten van ’t Gantvoort Makelaars & Adviseurs komen voor rekening van de verkoper.

Prijs
Op aanvraag.