Johannes Huddeweg 10 * 6827CB Arnhem

Ligging:
Het object is gelegen op bedrijventerrein “Het Broek". Op dit bedrijventerrein zijn een grote verscheidenheid aan bedrijven gevestigd waaronder Sligro, Bouwmaat, Raab Karcher, Besselink, Willemsen de Koning en Care Autoschade.

Omschrijving :
Representatieve en volledig ingerichte showroomruimte met inpandig kantoor, conferentieruimte en bedrijfsruimte. Tevens beschikt het object over volledig ingerichte en werkende wellness ruimtes. De oppervlakte
bedraagt ca. 840 m². Bij het object horen 8 parkeerplaatsen op eigen terrein. Het object is gelegen op zichtlocatie vanaf de Westervoortsedijk.

Bereikbaarheid:
Per auto
De locatie is gelegen in de nabijheid van knooppunt Velperbroek, met aansluitingen op onder andere de A12 (Den Haag-Oberhausen) en de A50(Den Bosch-Apeldoorn). Daarnaast zijn de A348 naar Zutphen, de A325 richting Nijmegen en het centrum van Arnhem goed bereikbaar.

Per OV
Een bushalte met o.a. een verbinding naar het Centraal Station bevindt zich op ca. 5 minuten loopafstand.

Verhuurbare
oppervlakte :
De oppervlakte bedraagt ca. 840 m², als volgt verdeeld:

Bouwlaag Soort Oppervlakte
Begane grond Showroom ca. 348 m²
Begane grond Magazijn ca. 46 m²
Eerste verdieping Showroom, wellness ca. 308 m²
Eerste verdieping Kantoor ca. 138 m²

Totaal ca. 840 m²

Parkeren:
Er zijn 8 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.

Huurprijs:
€ 3.500,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn:
5 jaar, vervolgens te verlengen met een termijn van 5 jaar.

Huurbetaling :
De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per 3 maanden te worden voldaan.

Opleveringsniveau:
Het object zal worden opgeleverd in huidige staat, vrij van huur en gebruik en onder andere voorzien van:

Showroom / kantoor / conferentieruimte:
- Representatieve entree voorzien van een vrije hoogte van ca. 6 meter;
- De entree is voorzien van een receptiebalie en designbank met tafels en stoelen;
- Pantry, voorzien van inbouwapparatuur op de begane grond en eerste verdieping;
- Royale trap naar entresol;
- Vloerbedekking;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Transparante systeemwanden;
- Ventilatie ten behoeve van koelen en verwarmen;
- Extra airco units in kantoor en conferentieruimte;
- Wellness faciliteiten volledig ingericht en functionerend;
- Modern en ruim voldoende sanitair;
- Uitgebreide audio-, geluid,- en omroepinstallatie.

Bedrijfsruimte:
- Vrije hoogte van ca. 6 meter;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4,5 meter breed;
- Interne doorgang van bedrijfsruimte naar showroom.

Buitenzijde
- Overdekte fietsenstalling;
- Afsluitbare containerruimte

Opleveringsdatum:
in overleg

Huurovereenkomst:
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in juli 2003.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met de BTW en servicekosten

BTW:
Over de huurprijs wordt BTW in rekening gebracht. Bij het vaststellen van de huurprijzen is ervan uitgegaan dat de huurder voor minimaal 90% BTW-belaste prestaties in het gehuurde verricht.

Indexering:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van de consumentenprijsindex (CPI) 2006=100, reeks alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

Inlichtingen : De Rooij Makelaars Vastgoed
Secretariaat:
Tel. : 026-3537660
Fax : 026-4459483

Makelaar J.D. de Rooij
Tel. 06-53452751

Makelaar M.A. de Boer
Tel. 06""10950119